春熙路，变天了

站在总府路与蜀都大道的交汇处，IFS的金融精英午休时顺手从华兴街揣走一袋红星兔丁，太古里的老茶客和上班族共享着同一片芙蓉朝霞。

都说成都王府井，抬头是茶马古道的千年商脉，低头是烟火缭绕的盖碗茶香。

这是成都价值连城的“宇宙十字路口”，也是成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓落子的棋眼。

01 春熙路的“破局者”

数据显示，春熙路商圈日均客流量超70万人次，2025年五一假期单日峰值突破85万，相当于每分钟有589双鞋底摩擦这片300元/㎡/天的黄金地砖。

传统认知中，核心商圈只属于快周转的酒店和零售业态，长租模式往往被视作“低速生意”。

而城家在成都的棋盘上落子春熙路，在地标建筑成都王府井百货之上运营瑞贝庭，

本身就是一场逆向思考的胜利。

日均70万＋客流的春熙路，本质是城市能量最密集的“生活芯片”——

距双流机场35分钟车程，地铁2/3号线换乘站步行300米，12条公交线路串联金融城、高新西区；

10分钟直达太古里、IFS，50家米其林/黑珍珠餐厅环绕；

熊猫基地、锦里、杜甫草堂构成的亲子周末度假黄金三角；

……

这里有全成都最高频的差旅需求——跨国企业区域总部覆盖率达84%

最密集的亲子微度假流量——白天熊猫基地，晚上逛太古里

最旺盛的长居置产压力——核心区住宅均价超5万/㎡，需却求持续旺盛。

蜂拥而来的商旅客与亲子家庭急需一个既能“扎下根”又能“玩得开”的据点。

新经济浪潮下，“可长可短、能商能家”的服务式公寓正在成为破局的关键变量。

02 中国人的“多住几天”哲学

如何将流量转化为“留住”？

底层逻辑是产品力。

过往的城家服务式公寓成功经验告诉我们，带厨房功能的户型出租率高出标准间18.6%。

当Z世代商旅客和新生代家庭开始用“生活时长”投票时，区位优势就必须叠加空间算法。

以成都春熙太古里瑞贝庭为例，

针对家庭客群每周3-4次的烹饪频率，2200mm操作台面标配抽油烟机+电磁炉以及嵌入式微波炉组合。

600mm冰箱柜，40㎡-60㎡长租户型统一配置标准尺寸大冰箱。城家调研发现，85后出差客户最痛的不是房价，是“吃外卖吃到反胃”。

此外，长租客群更关注家务自动化解决方案。

因此，在瑞贝庭一室/二室一厅户型（约占长租户型的70%）配置嵌入式洗碗机，这种设计通常只出现在150㎡的大平层。

卫浴区三分离空间嵌套次净衣晾晒区域和双筒洗烘套装，让客人住的再久也能保持精致体面。

瑞贝庭的全屋收纳系统，则比住宅更懂生活。

玄关46节点收纳（鞋柜、次净衣区、工具箱），厨房59节点收纳（下拉篮、米箱、锅具专用抽）只是“开胃菜”。

什么是空间效率的极致体现？

利用开放式衣帽柜取代传统层板式柜体，再大的行李箱也能轻松存放。

同时容纳200件衣物，同等面积下收纳容积提升30%，远超普通公寓标准。

居住的本质，还在于对生活场景的深刻理解与满足。

以51㎡的一室一厅户型为例。

西装革履的办公日常从左侧进入工作区，是伴着咖啡香的工作仪式感，

睡衣拖鞋的闲暇时光从右侧直达生活区，是标准2m大床的生活松弛感。

两种人生在41分贝的静音结界下永不交汇。

“多住几天”也包含了瑞贝庭想让旅居成为城市探索的希望。

通过空间场景再造，打造具备当地特色的餐厅、会客厅、咖啡吧、健身房等复合功能的“超级公区”，让客人能够以瑞贝庭为起点，真正了解这座城市。

复盘瑞贝庭的产品设计，会发现一个暗合行业趋势的框架：

它既不像传统长租公寓那样通过月/年租合约下的机械续费“垄断时间”，也不似短租酒店盲目追求“时间碎片化”。

通过更多生活化的配套、收纳与多场景的隔断，瑞贝庭构建了一个能够实现多住几天的“时间弹性网”：

商旅客可以无缝切换长达数月的差旅，旅行家能一键解锁小长假的亲子时光，甚至本地家庭可将其作为“第二客厅”承接周末聚会和生日派对。

03 100天打造真正长短租

当然，对于业主来说，核心账依旧是：投产比。

180间的服务式公寓，一个不算小的体量，

而依托于华住供应链和自身修炼多年的“代建内功”，城家实现了从时间、营建、管理全周期的成本领先。

不看广告，看疗效：

以项目中用到的智能灯光系统为例，单价从行业均值的1539元/间压至1263元/间，造价成本直接节约18%以上。

此外少开槽、使用通用接头的特性，能够提升5倍安装效率，工程能耗方面更是省下了50%。借助华住易购供应链平台，质保时间也从常规灯具的1年延长至5年，更省也更放心。

而真正决定长远胜负的，仍是城家的“长短租”模式。

淡季以长租锁定基础收益，节假日释放短租房价溢价。

淡季                          旺季

↓                           ↓

约43%长租出租率兜底           约28%长租出租率

（平均月租金约13500元）        约71%短租出租率溢价

约52%短租出租率                 （短租溢价率约140%）

↓                           ↓

整体OCC约95%    整体OCC约99%

同时借助华住会2.88亿会员的“静默赋能”，整体测算GOP可达78%。

住3天是生意，住300天是生活

瑞贝庭恰好都能满足。

04 结语

存量时代，真正的价值不在物理空间本身，正如成都春熙太古里瑞贝庭，用“多住几天”的产品和运营哲学，深度解构各类人群的细分居住需求。

在酒店扎堆的核心商圈，只有极致的投产比与质价比才能真正破局

就像春熙路的地段红利，永远属于最懂“长短租”的操盘手。